南道路の明るい家 家族でくつろぐ20帖LDK【北烏山】
北烏山3丁目は落ち着いた住宅街が広がる穏やかな環境が魅力のエリアです。
駅へのアクセスや自然とのバランスが良く、暮らしに必要な環境や教育施設も整っています。
緑道や公園が身近にあり治安も良いため、安心して暮らせる地域といえるでしょう。
周辺環境
穏やかな街並みと利便性が調和する住環境
北烏山3丁目は世田谷区内でも人気の高いエリアで、穏やかさと利便性を兼ね備えた住環境が魅力です。
千歳烏山駅まで徒歩9分と利便性がありながら、落ち着きのある穏やかな環境が広がっています。
駅前には昔ながらの商店街やスーパー、ドラッグストア、飲食店などがそろい、日常の買い物から外食まで便利です。
さらに芦花公園駅へも徒歩12分と2駅利用可能で、都心へのアクセスにも優れています。
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周辺には教育施設や公園が多く、子育て環境を重視するファミリー層から特に支持されています。
徒歩圏内には蘆花恒春園や烏山川緑道など自然を感じられるスポットがあり、四季の移ろいを楽しめるのも魅力です。 -
また、前面道路は南道路4mで交通量が少なく、落ち着いて暮らせるのも安心感につながります。
利便性と静けさのバランスが取れた北烏山3丁目は、「住みやすさ」を重視する方に最適なロケーションといえるでしょう。
土地について
南道路の整形地で陽光あふれる暮らしを実現
北烏山3丁目の本物件は南側4m道路に面した日当たりのいい整形地で、静かな住宅街の一角に位置しています。
建ぺい率60％・容積率160％のため、将来的な建築計画にも柔軟に対応できるバランスの取れた土地条件です。
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敷地面積は76.75㎡とコンパクトながらも、プランニングによっては20帖以上の広々としたリビングや3LDKのゆとりある間取りを実現できます。
実用性と居住性を兼ね備えた住まいづくりが叶うでしょう。 -
生活利便施設や教育環境が徒歩圏に整い、毎日の暮らしを支える充実した環境が揃っています。
落ち着いた雰囲気を保ちながら、日々の暮らしに必要な機能が身近にそろうバランスの良い住環境です。
交通アクセス
都心へ直通 快適アクセスが叶う街
本物件は京王線「千歳烏山」駅徒歩9分、「芦花公園」駅徒歩12分の2駅利用可能な立地にあります。
千歳烏山駅は特急停車駅のため、新宿までダイレクトアクセスが可能です。
渋谷・吉祥寺・明大前などへもスムーズにつながり、通勤や通学にも便利な立地です。
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京王線は始発駅のある調布方面へもアクセスしやすく、都心と郊外の両方に動きやすいエリアです。
駅までフラットな道が続き、自転車での移動も快適です。 -
さらにバス路線も充実しており、成城学園前や用賀方面へもアクセス可能です。
電車・自転車・バスのいずれも利用しやすく、日常の移動がしやすい環境が整っています。
ライフインフォメーション
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- 小学校
- 烏山北小学校：（320m）
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- 中学校
- 烏山中学校：（496m）
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- コンビニ
- ファミリーマート久我山駅南店：（1450m）
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- スーパー
- オオゼキ千歳烏山店：（912m）
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- 病院
- 平泉医院：（796m）
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- その他
- 柳屋精肉店：（729m）
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- その他
- 京王電鉄千歳烏山駅：（999m）
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- 公園
- 千歳烏山南公園：（1335m）
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- 郵便局
- 杉並富士見ヶ丘郵便局：（1623m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,680万円 | ||
| 交通 | 京王線「千歳烏山」駅徒歩9分 京王線「芦花公園」駅徒歩12分 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩22分 |
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| 土地面積 | 76.75m²(実測) | 建ぺい率／容積率 | 60％／160％ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
主な使用用途 | 住宅用地 |
| 販売区画数 | - | ||
| 地勢 | - | 建築条件 | 建築条件無 |
| 地目 | 宅地 | 土地権利関連 | 土地権利：所有権 |
| 引渡し | 相談 | セットバック | 不要 |
| 接道 | 一方 南側幅4m |
現況 | 更地 |
| 都市計画 | 市街 | 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 | 物件番号 | 621250929b |
| 情報更新日 | 2025-11-07 | 次回更新予定日 | 随時 |
| 設備 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/日当り良好/閑静な住宅街/コンビニ徒歩5分以内/整形地/平坦地 | ||
| 学区 | 烏山北小学校（現地まで約200m）烏山中学校（現地まで約100m） | ||
| 法令上の制限 | 景観法、高度地区、準防火地域 | ||
| 備考 | 取引条件有効期限：2025-12-31 | ||
