都心へのアクセスと穏やかな暮らし【中落合】
新宿区中落合は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街の雰囲気をあわせ持つエリアです。周辺には第一種低層住居専用地域の住宅地が広がり、低層住宅を中心とした街並みが形成されています。都営大江戸線・西武新宿線・西武池袋線の3路線を利用でき、新宿や池袋方面への移動にも対応しやすい環境です。日常の買い物に利用できるスーパーやコンビニエンスストアも点在し、都市の利便性を取り入れながら、住宅地ならではの穏やかな暮らしを大切にできます。通勤・通学の利便性と日々の住み心地、その両方を考えたい方にとって検討しやすい街です。
周辺環境
買い物施設と教育環境が身近にそろう街
日々の買い物には、徒歩3分の「オリンピック中落合店」や、徒歩5分の「セブン-イレブン中落合3丁目店」を利用できます。食材や日用品の購入から、ちょっとした買い足しまで、生活の用事を身近で済ませやすい環境です。
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少し足を延ばせば、「オーケー下落合店」や、複合商業施設「アイテラス落合南長崎」も利用できます。日常の買い物先を使い分けられるほか、休日には飲食店や専門店を訪れるなど、暮らしの楽しみも広がります。住宅街の落ち着きと商業施設の利便性を両立できる環境です。 -
教育施設では、新宿区立落合第一小学校や新宿区立落合第二中学校が通学先として案内されています。周辺には低層住宅を中心とした街並みが広がり、日々の買い物環境とあわせて、子育て世帯も生活をイメージしやすい住環境です。
土地について
約86㎡の整形地で描く家族の住まい
土地面積86.47㎡の整形地です。まとまりのある土地形状を活かし、建物の配置や間取りを検討しやすい敷地となっています。第一種低層住居専用地域に位置しており、低層住宅を中心とした周辺の街並みと調和する住まいづくりを考えられます。
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3LDKと駐車スペースを備えた住まいを想定できます。ご家族が集まるLDKを中心に、個室の配置や収納計画、生活動線などを工夫することで、日々の暮らしに合った住空間を検討可能です。整形地という条件を活かしながら、家族構成やライフスタイルに応じた建築プランを描けます。 -
第一種低層住居専用地域に位置する整形地で、落ち着いた住宅地の環境を大切にしながら住まいづくりを進められます。敷地形状を活かした建物配置や間取りを考えやすく、長く暮らすことを見据えた住空間の計画にも適した条件です。
交通アクセス
3駅3路線で都心への移動を快適に
都営大江戸線「落合南長崎」駅まで徒歩7分、西武新宿線「中井」駅まで徒歩11分、西武池袋線「椎名町」駅まで徒歩12分。3駅3路線を利用でき、目的地に応じて移動手段を選べる立地です。
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都営大江戸線を利用すれば、新宿や六本木方面へ乗り換えなしでアクセスできます。また、西武新宿線「中井」駅からは高田馬場・西武新宿方面へ移動でき、都心への通勤・通学に複数の選択肢を持てる環境です。 -
西武池袋線「椎名町」駅からは池袋方面への移動も可能です。新宿・六本木・池袋といった主要エリアへ、それぞれ異なる路線からアクセスできるため、休日の買い物や外出にも対応しやすく、平日から休日まで行動範囲が広がります。
ライフインフォメーション
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- 公園
- 中井東公園：（797m）
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- 病院
- 聖母病院：（842m）
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- 幼稚園、保育園
- 南長崎第二保育園：（408m）
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- 小学校
- 新宿区立落合第一小学校：（579m）
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- 中学校
- 落合第二中学校：（537m）
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- ショッピング施設
- Olympic中落合店：（302m）
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- 駅
- 大江戸線 落合南長崎駅：（534m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都新宿区中落合３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,980万円 | ||
| 交通 | 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩7分 西武新宿線「中井」駅徒歩11分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩14分 |
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| 土地面積 | 86.47m²(実測) | 建ぺい率／容積率 | 50％／100％ |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
主な使用用途 | 住宅用地 |
| 販売区画数 | - | ||
| 地勢 | - | 建築条件 | 建築条件無 |
| 地目 | 宅地 | 土地権利関連 | 土地権利：所有権 |
| 引渡し | 相談 | セットバック | 不要 |
| 接道 | 北東側幅4m |
現況 | 更地 |
| 都市計画 | 市街 | 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 | 物件番号 | 20260326 |
| 情報更新日 | 2026-10-18 | 次回更新予定日 | 随時 |
| 設備 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/2沿線以上利用可 | ||
| 学区 | 新宿区立落合第一小学校（現地まで約579m）落合第二中学校（現地まで約537m） | ||
| 法令上の制限 | 準防火地域 | ||
| 備考 | 取引条件有効期限：2026-11-30 | ||
