下北沢の文化と穏やかな住宅街が調和する【代沢】

世田谷区代沢2丁目は、下北沢の個性豊かな街並みと、落ち着いた住宅地の雰囲気をあわせ持つエリアです。下北沢駅周辺には古着店や飲食店、劇場、ライブハウスなどが集まり、音楽や演劇をはじめとする多彩な文化が息づいています。一方、駅の賑わいから少し離れると、低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、日常の落ち着きを大切にできる環境です。渋谷・新宿方面への交通アクセスに加え、三軒茶屋方面にも足を延ばしやすく、休日の楽しみ方も多彩。都市の利便性と住宅地ならではの住み心地を両立しながら、世田谷らしい暮らしを楽しめる街です。

01 Environment 周辺環境

商業施設と文化が身近に広がる穏やかな街

下北沢駅周辺には「オオゼキ」や「ダイエー」などのスーパーをはじめ、ドラッグストアや飲食店が点在しています。コンビニエンスストアも徒歩約4分と、食材や日用品の買い物から外食まで、日々の暮らしに合わせて店舗を使い分けられる環境です。

  • 下北沢には古着店や劇場、ライブハウスなどが集まり、休日にはショッピングや街歩きを楽しめます。また、周辺には「世田谷区立代沢草の丘広場」などの屋外施設もあり、街の文化に触れる時間と、緑を感じながら過ごす時間の両方を日常に取り入れられます。
  • 教育施設では、世田谷区立池之上小学校まで徒歩約7分、世田谷区立富士中学校まで徒歩約12分。周辺には保育施設も点在し、住宅地の落ち着いた街並みとあわせて、子育て世帯が日々の生活を考えやすい環境です。

02 About 土地について

建築条件なしで叶える自由設計の住まい

低層住宅を中心とした住宅地に位置する、南北に奥行きのある旗竿形状の土地です。土地間口は、旗竿地の中では希少な約3m越えの土地間口にて、お車の駐車も楽々です。敷地へのアプローチや駐車スペースを含めた建築計画を検討できます。茶沢通りから1本入った場所に位置しています。

  • 建築条件のない売地のため、お好きなハウスメーカーや工務店を選んで住まいづくりを進められます。20帖を超えるLDKを備えた4LDKと車庫を組み合わせる参考プランが可能。また、敷地条件を活かし、一部を3階建てとする建築構想もあり、家族構成や暮らし方に応じた空間づくりを考えられます。
  • 南北に長い敷地形状を活かし、居住空間と駐車スペースの配置を工夫できる点が特徴です。建築会社を自由に選べるため、間取りや収納、採光などを含め、ご家族の希望に合わせた住まいづくりを検討できます。

03 Access 交通アクセス

下北沢駅徒歩7分、渋谷・新宿へ直通アクセス

小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅まで徒歩約7分。2路線が乗り入れる駅を利用でき、渋谷・新宿方面への移動に対応します。

  • 京王井の頭線を利用すれば渋谷駅へ、小田急小田原線を利用すれば新宿駅へ、それぞれ乗り換えなしでアクセスできます。都心の主要エリアに直結する2路線を使い分けられるため、通勤・通学の行き先に応じた移動が可能です。
  • 京王井の頭線は吉祥寺方面にもつながり、休日のお出かけにも利用できます。また、下北沢から三軒茶屋方面へ続く茶沢通りも生活圏にあり、沿道の街歩きなどを楽しめます。都心への移動と世田谷エリアでの休日を両立しやすい立地です。

05 Outline 物件詳細

所在地 東京都世田谷区代沢2丁目
価格 12,980万円
交通 京王井の頭線「下北沢」駅徒歩8分
小田急線「下北沢」駅徒歩8分
京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩7分
土地面積 95.29m²(実測) 建ぺい率/容積率 60%/150%
用途地域 第一種低層住居専用地域
主な使用用途 住宅用地
販売区画数 -
地勢 - 建築条件 建築条件無
地目 宅地 土地権利関連 土地権利:所有権
引渡し 即時 セットバック 不要
接道 一方 東側幅4m
現況 更地
都市計画 市街 私道面積 無
取引態様 仲介 物件番号 20260402tak
情報更新日 2026-11-05 次回更新予定日 随時
設備 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/日当り良好/小学校まで1km以内/小学校徒歩10分以内/2沿線以上利用可/建物プラン例有り
学区 世田谷区立池之上小学校(現地まで約500m)世田谷区立富士中学校(現地まで約900m)
法令上の制限 宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域
備考 取引条件有効期限:2026-12-31