暮らしが身近に揃う街【南小岩】
南小岩は、JR小岩駅を生活の起点としながら、日々の暮らしに必要な環境が身近にそろう住宅エリアです。小岩駅周辺には親しみのある商店街が形成され、江戸川区でも地域の顔として位置づけられています。さらに現在は、駅周辺で市街地再開発や土地区画整理などのまちづくりも進行中。昔ながらの街の親しみやすさを残しながら、駅周辺の環境が変化していることも小岩ならではの特徴です。生活利便と住宅地としての暮らしやすさを両立したい方に、検討しやすいエリアです。
周辺環境
買い物も教育も身近に揃う住環境
オオゼキ南小岩店まで約300m・徒歩約4分。毎日の食料品や日用品の買い物を身近で済ませやすく、JR小岩駅も約700m・徒歩9分のため、駅周辺の商業環境も日常的に利用しやすい立地です。
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たつのこひろばまで約170m・徒歩約3分と、気軽に立ち寄れる場所が身近にあります。また、小岩地区には地域施設や公園なども点在しており、日常の暮らしから休日まで地域の中で過ごしやすい環境です。 -
江戸川区立下小岩小学校まで約350m・徒歩約5分、江戸川区立小岩第五中学校まで約1,300m・徒歩約17分。小学校が身近にあり、買い物施設や駅へのアクセスも含め、家族の日常を組み立てやすい住環境です。
土地について
約70㎡の整形地で叶える自由設計
敷地面積約70.65㎡、北側約5.4m公道に面した整形地です。第一種住居地域に位置し、建ぺい率60％・容積率300％。私道負担はなく、土地の形状を活かした建築計画を検討できます。
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建築条件はなく、お好きなハウスメーカーで建築できます。間取りや内装、設備など、ご家族の希望やライフスタイルに合わせて一から住まいを計画できることが魅力。限られた敷地を活かしながら、自分たちらしい住空間を形にできます。 -
約5.4mの公道に接し、整った形状を活かして建物配置を考えやすい敷地です。駅への近さと日常の生活利便を享受できる南小岩で、土地からこだわって住まいづくりを始めたい方にも検討しやすい条件です。
交通アクセス
小岩駅徒歩9分、都心へつながる立地
JR中央・総武線「小岩」駅まで約700m・徒歩9分。駅まで歩いてアクセスでき、通勤・通学はもちろん、買い物や休日のお出かけにも利用しやすい立地です。
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小岩駅からJR中央・総武線各駅停車を利用でき、錦糸町・秋葉原・新宿方面へつながります。都心方面への通勤・通学など、毎日の移動を支える交通環境が整っています。 -
JR中央・総武線を軸に都内各方面へ移動しやすく、駅周辺の商業環境も日常使いできるロケーションです。駅徒歩9分という距離を活かし、平日の通勤から休日のお出かけまで軽快なフットワークを叶えます。
ライフインフォメーション
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- その他
- ＪＲ小岩駅：（700m）
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- スーパー
- オオゼキ南小岩店：（300m）
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- ドラッグストア
- スギ薬局南小岩店：（300m）
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- コンビニ
- セブンイレブン南小岩5丁目店：（250m）
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- 小学校
- 下小岩小学校：（350m）
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- 中学校
- 小岩第五中学校：（1300m）
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- 病院
- 吉岡医院：（68m）
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- 郵便局
- 南小岩五郵便局：（550m）
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- 公園
- 南小岩五丁目公園：（350m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩５丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,200万円 | ||
| 交通 | 総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩9分 京成電鉄本線「京成小岩」駅徒歩27分 |
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| 土地面積 | 70.65m²(実測) | 建ぺい率／容積率 | 60％／300％ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
主な使用用途 | 住宅用地 |
| 販売区画数 | - | ||
| 地勢 | 平坦 | 建築条件 | 建築条件無 |
| 地目 | 宅地 | 土地権利関連 | 土地権利：所有権 |
| 引渡し | 相談 | セットバック | 不要 |
| 接道 | 一方 北側幅5.4m |
現況 | 更地 |
| 都市計画 | 市街 | 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 | 物件番号 | 372260822a |
| 情報更新日 | 2026-10-16 | 次回更新予定日 | 随時 |
| 設備 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/閑静な住宅街/公園800ｍ以内/小学校まで1km以内/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/総合病院10分以内 | ||
| 学区 | 江戸川区立下小岩小学校（現地まで約350m）江戸川区立小岩第五中学校（現地まで約1300m） | ||
| 法令上の制限 | 高度地区、準防火地域 | ||
| 備考 | 取引条件有効期限：2026-11-30 | ||
