山手線徒歩8分、穏やかに暮らす【駒込】
豊島区駒込は、JR山手線を利用できる交通利便と、住宅地としての落ち着きをあわせ持つエリアです。駅周辺には日常の買い物を支える店舗がそろい、少し足を延ばせば染井よしの桜の里公園など、緑を感じられる場所も点在しています。今回の立地は駒込駅に加えて西ケ原駅や上中里駅も利用でき、都内各方面への移動にも対応しやすい環境。都心へのアクセスを確保しながら、日々の暮らしでは穏やかな住環境を大切にしたい方にも検討しやすい街です。
周辺環境
買い物と緑が身近にそろう住環境
サカガミ駒込店やファミリーマート駒込六丁目店など、日々の買い物に利用できる店舗が身近にあります。駅へ向かう途中にも生活施設が点在し、毎日の暮らしを組み立てやすい環境です。
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染井よしの桜の里公園まで約300mと、身近に緑を感じられる環境も魅力。駒込図書館や花と森の東京病院なども生活圏にあり、日常から休日まで地域の中で過ごしやすい住環境が広がっています。 -
駒込小学校や駒込中学校などの教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも暮らしをイメージしやすい環境です。買い物施設や公園も身近にそろい、家族の日常を支える住環境が形成されています。
土地について
角地の開放感を活かす土地
土地面積57.93㎡、北側と西側の道路に面した角地です。第一種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率60％・容積率160％。販売図面では有効宅地面積55.20㎡とされています。
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販売図面には建物面積88.85㎡の参考プランが掲載され、約19.2帖のLDKや複数の居室、ファミリークローゼットなどを設けた3階建ての住空間が描かれています。敷地の特性を活かしながら、ご家族に合った住まいづくりを検討できます。 -
北側・西側の二方向が道路に面する角地で、販売図面でも「日当たり、風通し良好」「開放感あふれる角地」とされています。周囲との距離を確保しやすい敷地条件を活かした建築計画が検討できます。
交通アクセス
山手線徒歩8分、3駅利用のアクセス
JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅まで徒歩8分。さらに東京メトロ南北線「西ケ原」駅徒歩11分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩12分と、3駅を利用できます。
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JR山手線を利用して池袋・新宿方面や上野・東京方面へ移動しやすく、東京メトロ南北線も利用可能。目的地に合わせて路線を使い分けられ、通勤・通学を支えてくれます。 -
JR山手線・東京メトロ南北線・JR京浜東北線を生活圏で使い分けられるため、都内の複数方面へアクセスしやすい立地です。平日の通勤・通学から休日のお出かけまで、軽快な移動を叶える交通環境です。
ライフインフォメーション
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- 小学校
- 駒込小学校：（250m）
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- 中学校
- 駒込中学校：（650m）
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- コンビニ
- ファミリーマート駒込六丁目店：（120m）
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- ショッピング施設
- サカガミ駒込店：（81m）
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- 病院
- 花と森の東京病院：（750m）
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- 公園
- 染井よしの桜の里公園：（300m）
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- 図書館
- 駒込図書館：（750m）
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- 駅
- 山手線 駒込駅：（650m）
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- 駅
- ＪＲ上中里駅：（900m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都豊島区駒込６丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 10,300万円 | ||
| 交通 | JR山手線「駒込」駅徒歩8分 東京メトロ南北線「西ケ原」駅徒歩11分 JR京浜東北・根岸線「上中里」駅徒歩12分 |
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| 土地面積 | 57.93m²(実測) | 建ぺい率／容積率 | 60％／160％ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
主な使用用途 | 住宅用地 |
| 販売区画数 | - | ||
| 地勢 | 平坦 | 建築条件 | 建築条件無 |
| 地目 | 宅地 | 土地権利関連 | 土地権利：所有権 |
| 引渡し | 即時 | セットバック | 要1.49m2 |
| 接道 | 角地 北側幅3.9m 西側幅3.9m |
現況 | 更地 |
| 都市計画 | 市街 | 私道面積 | (実測)71.98m² |
| 取引態様 | 仲介 | 物件番号 | 7142604021 |
| 情報更新日 | 2026-10-25 | 次回更新予定日 | 随時 |
| 設備 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/日当り良好/閑静な住宅街/公園800ｍ以内/小学校まで1km以内/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/角地/都市近郊/市街地が近い/2沿線以上利用可/建物プラン例有り/総合病院10分以内 | ||
| 学区 | 駒込小学校（現地まで約250m）駒込中学校（現地まで約650m） | ||
| 法令上の制限 | 高度地区、準防火地域 | ||
| 備考 | 取引条件有効期限：2026-11-30 | ||
